Доверительное управление недвижимостью – очень популярный институт коммерческой услуги в развитых странах. Суть услуги заключается том, что владелец передает объект недвижимости под руководство специализированной компании, деятельность которой направлена на минимизацию расходов по содержанию вышеуказанного объекта, либо обеспечение владельцу прибыли (относится к коммерческим объектам недвижимости).
Особенно популярной эта услуга становится в периоды нестабильности экономической обстановки, когда владельцы собственности предпочитают переложить ответственность за принятие важных, в том числе финансовых вопросов, на плечи профессионалов. Впрочем, общая стратегия использования объектов – прерогатива владельца.
Если раньше владельцу коммерческой недвижимости приходилось содержать целый штат сотрудников: менеджеров, риэлторов, экономистов, маркетологов и руководителей подразделений, что может позволить себе не каждая компания. Сейчас услуги по контролю над объектами предоставляют специализированные компании, полностью берущие на себя ответственность за содержание и работу объекта.
Взаимовыгодное управление имеет три аспекта: юридический, экономический и технический.
Самым сложным, пожалуй, является юридический аспект. Ведь владелец возлагает на управляющую компанию довольно обширные полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, с правом совершения всевозможных как фактических, так и юридических действий. Поэтому определенный риск в доверительном управлении имуществом все же присутствует.
Юридическим документом и гарантом сделки по передаче имущества в управление является договор. Именно он предоставляет возможность компании осуществлять все необходимые действия с недвижимостью, без оформления нотариально заверенных доверенностей.
Экономический аспект, в условиях прогрессирующей рецессии, очень важен. Минимизация расходов по содержанию имущества является основной составляющей экономической деятельности управляющей компании.
Расходы на содержание имущества, в свою очередь, делятся на постоянные и переменные. Постоянные расходы включают налоги на имущество и землю, а также страхование объекта. Переменные расходы зависят от непосредственной эксплуатации недвижимости, и включают расходы на энергетические ресурсы и коммунальные платежи. Именно переменные расходы предоставляют возможность экономии. Экономический аспект также включает бухгалтерские услуги, отчетность и руководство «жизнедеятельностью» объекта.
Технический аспект – это, в первую очередь, деятельность по обеспечению надлежащего физического состояния имущества. Дополнительной функцией технического аспекта является повышение ликвидности объекта, его адекватное позиционирование в сфере услуг, связанных с недвижимостью.
Выбор компании–управленца – дело не одного дня, и при принятии такого серьезного решения, собственник должен учесть множество фактов, запастись объективной информацией и отзывами о работе конкретных управляющих компаний.
0 коммент.